Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων κινδυνεύουν να επιβαρυνθούν με φόρο έως 45% για ανείσπρακτα ενοίκια του 2025, αν δεν προβούν στις απαραίτητες ενέργειες πριν την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων. Το κλειδί είναι η έγκαιρη και σωστή συμπλήρωση του εντύπου Ε411 της ΑΑΔΕ, που υποβάλλεται ψηφιακά, μαζί με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
### Η νέα φορολογική κλίμακα από το 2026
Από 1ης Ιανουαρίου 2026 ισχύει ανανεωμένη κλίμακα για εισοδήματα από ενοίκια:
– 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ.
– 25% για το τμήμα από 12.000 έως 24.000 ευρώ (νέος ενδιάμεσος συντελεστής).
– 35% για εισοδήματα έως 35.000 ευρώ.
– 45% για το υπερβάλλον ποσό.
Πριν από αυτό, αφαιρείται 5% ως δαπάνη για συντήρηση και επισκευές.
### Βήμα-βήμα η διαδικασία δήλωσης
1. Συμπληρώστε το Ε411: Για κάθε μισθωτή, ακίνητο και αποδεικτικό έγγραφο υποβάλλεται ξεχωριστή δήλωση. Αναγράφονται τα στοιχεία του μισθωτή (ΑΦΜ, όνομα, πατρώνυμο), η διεύθυνση του ακινήτου, το ποσό των ανείσπρακτων ενοικίων και το έτος.
2. Συγκεντρώστε δικαιολογητικά: Πρέπει να έχετε εκδώσει διαταγή πληρωμής, διαταγή απόδοσης χρήσης, δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, ή να έχετε ασκήσει αγωγή. Εναλλακτικά, για πτωχευμένο μισθωτή, πίνακα αναγγελίας χρεών, ή υπεύθυνη δήλωση με έκθεση αποβολής από δικαστικό επιμελητή.
3. Υποβάλετε ψηφιακά: Μέσω της πύλης «Τα Αιτήματά μου» της ΑΑΔΕ, μαζί με τα δικαιολογητικά. Η ΔΟΥ ελέγχει και εγκρίνει πριν την δήλωση.
4. Δηλώστε στο Ε2 και Ε1: Τα ανείσπρακτα ενοίκια του 2025 (και όσα εισπράχθηκαν από προηγούμενα έτη) δηλώνονται πρώτα στο Ε2 και μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1 (κωδικοί 125-126).
### Συνέπειες μη δήλωσης
Αν λείπουν δικαιολογητικά, η ΑΑΔΕ απορρίπτει τα ανείσπρακτα, εκκαθαρίζει εκ νέου τη δήλωση και επιβάλλει φόρο ως εισπραχθέντα. Τα ποσά φορολογούνται όταν αποδεδειγμένα εισπραχθούν.
Με την έναρξη υποβολής δηλώσεων στις 16 Μαρτίου, οι ιδιοκτήτες καλούνται να δράσουν άμεσα, καθώς το 2024 πάνω από 4.500 ιδιοκτήτες έχασαν 15 εκατ. ευρώ σε ενοίκια.
