Το στεγαστικό ζήτημα πιέζει όλο και περισσότερο, και η κυβέρνηση εξετάζει φορολογικά κίνητρα που θα μπορούσαν να κάνουν την προσιτή κατοικία πιο ελκυστική για την αγορά.
Στο επίκεντρο των σχεδιασμών βρίσκεται η θέσπιση μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ για την κατασκευή και την ανακαίνιση κατοικιών που θα προορίζονται για κοινωνική ή προσιτή στέγη. Η παρέμβαση συνδέεται με την προσπάθεια αύξησης των διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση με χαμηλότερο ή κοινωνικό μίσθωμα, αλλά και με την τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας.
Το ευρωπαϊκό παράδειγμα
Ως βασικό σημείο αναφοράς εξετάζονται μοντέλα που εφαρμόζονται σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Στην Πορτογαλία προβλέπεται μειωμένος ΦΠΑ 6% αντί 23% για κατασκευή και ανακαίνιση ακινήτων που προορίζονται για μακροχρόνια μίσθωση, με συγκεκριμένες προϋποθέσεις για το ύψος του ενοικίου και τη διάρκεια διάθεσης του ακινήτου. Στη Γαλλία, ο μειωμένος συντελεστής για την προσιτή κατοικία ανέρχεται στο 10%.
Στην ελληνική περίπτωση, το μέτρο εξετάζεται ως κίνητρο προς κατασκευαστικές εταιρείες, ιδιώτες και θεσμικούς επενδυτές, ώστε να αναπτυχθούν κατοικίες προσιτού κόστους. Παράλληλα, αναφέρεται η δυνατότητα πρόσθετων φορολογικών κινήτρων, όπως μείωση ή απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ.
Κρίσιμο σημείο παραμένει η διασφάλιση ότι τα φορολογικά οφέλη θα οδηγούν πράγματι σε μακροχρόνια και προσιτή μίσθωση. Για αυτό εξετάζονται μηχανισμοί επιστροφής ωφελημάτων σε περιπτώσεις πρόωρης πώλησης, αλλαγής χρήσης ή μετατροπής σε βραχυχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, αναμένεται παράταση της αναστολής ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων.
